Quinta en venta en Barrio Parque Leloir
Quinta en venta
USD 390.000

Quinta en venta en Barrio Parque Leloir

Oportunidad casaquinta parque leloir c/piscina a 2 cds de m. Fierro,1100m2 con 320m2 cub.hermosa

DE LA TRADICION 1800 · Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Barrio Parque Leloir, 4 dormitorios, 320 m², USD 390.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,0% por debajo de la mediana del set (USD 750.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.219 contra USD 2.500 de la mediana (-51,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Barrio Parque Leloir

Descripcion

EXCELENTE CASAQUINTA DE 6 AMBIENTES EN PARQUE LELOIR A 2 CUADRAS DE MARTIN FIERRO, EN UNA ZONA INMEJORABLE DEL PARQUE CON UNA HERMOSA PISCINA DE 10X5 A ESTRENAR CON TODO AUTOMATIZADO, HERMOSO PARQUE Y QUINCHO TECHADO CON PARRILLA MESADA Y HABITACION DE GUARDADO CONSTRUIDA EN 1 PLANTA, CON 320M2 CONSTRUIDOS CUBIERTOS REMODELADOS, 4 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, OPCIONAL OFICINA, COCINA COMEDOR Y LIVING CON HOGAR A LEÑA, CUENTA ADEMAS CON 2 ZONAS DE ESTAR DIVIDIDAS, HERMOSO JARDIN ARBOLADO CON PISCINA DE 10X5 A ESTRENAR CON TODO AUTOMATIZADO CON BOMBA FILTRO Y CERRAMIENTO DE PROTECCION, QUINCHO DE CAMPO DE 10 X 6 CON PARRILLA MESADA CUARTO DE GUARDADO DE MAQUINARIAS EN LADRILLO VISTA Y TECHO DE TEJAS ENTRADA CON PORTON AUTOMATIZADO, CON ESPACIO PARA VARIOS AUTOS LA UBICACION DE LA QUINTA ES PRIVILIGIADA, EN UN ENTORNO DE RESERVA ECOLOGICA PROTEGIDA, CON ARBOLES Y LARGAS VISTAS DE VERDE Y SOL, Y CON EL MEJOR ACCESO DEL PARQUE A METROS DE MARTIN FIERRO, A POCAS CUADRAS DE LA VIA DEL OESTE, A 10 MINUTOS EN AUTO DE CAPITAL Y 30 DEL CENTRO, Y POR EL LADO OPUESTO CON LLEGADA DIRECTA A TODA LA ZONA NORTE A TRAVES DEL CAMINO DEL BUEN AYRE. LA PROPIEDAD ESTA UBICADA A 2 CUADRAS DEL PALACIO LELOIR Y A 5 DEL NUEVO EMPRENDIMIENTO DEL HOTEL HILTON LELOIR, CON PATIO DE COMIDAS, LOCALES Y SPA, EN TODA LA TIRA POR DE LA TRADICION QUE VA DESDE MARTIN FIERRO PASANDO POR LA PROPIEDAD SE HA CREADO UN CORREDOR DE SEGURIDAD VIRTUAL CON CAMARAS Y VIGILANCIA, HACIENDO DE ESTA ZONA DEL PARQUE UNA DE LAS MAS SEGURAS, CON LINEAS DE KOMBIS PASANDO HACIA TODOS LOS DESTINOS, LINEAS DE COLECTIVOS, LOCALES, GYM Y SUPERMERCADOS A 2 CUADRAS. APTO CREDITO CON TODA LA DOCUMENTACION LISTA PARA ESCRITURAR PRECIO LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURACION PARA LA VENDEDORA PODÉS SOLICITARNOS EL CAMBIO DE DISEÑO QUE QUIERAS Y TE LO MOSTRAMOS ANTES QUE LA COMPRES GRUPO OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS • VENDER PARA COMPRAR ARGENTINA GRUPO INMOBILIARIO • JURÍDICO • ARQUITECTÓNICO UN SISTEMA INMOBILIARIO INNOVADOR QUE REÚNE TODAS LAS ÁREAS PARA QUE PUEDAS VENDER Y/O COMPRAR PROPIEDADES EN MENOR TIEMPO, CON TRANQUILIDAD JURIDICA Y CON TODO REMODELADO A TU GUSTO SI PENSAS EN VENDER O COMPRAR UNA PROPIEDAD IMAGÍNATE LA CASA DE TUS SUEÑOS.. SI VENDES POTENCIAMOS TUS OPCIONES.. SI COMPRAS TE VAS A ENAMORAR.. SOMOS UN GRUPO DE EXPERTOS EN TODAS LAS ÁREAS… UN EQUIPO DE PROFESIONALES QUE HACEMOS “INNOVACIÓN INMOBILIARIA… ENTRÁ EN Y CONOCÉ MÁS PODES CONTACTARNOS LAS 24HS POR WHATSAPP AL (ONCE CINCO CUATRO SEIS DOS OCHENTA SETENTA Y TRES) O A CUALQUIERA DE NUESTRAS LÍNEAS DE CONTACTO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.388.515/mes

Necesitas ingresos por $ 13.554.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de quintas en Barrio Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 1.219/m²-3.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.219/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

DE LA TRADICION 1800, Barrio Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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