Ph en venta en Ituzaingo Norte
Ph en venta
USD 80.000

Ph en venta en Ituzaingo Norte

PH 3 Ambientes con Amplio Jardín y Parrilla | 170 m² Totales | Ituzaingó Norte

Alvear 356 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo Norte, USD 80.000 (comparada contra 271 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
271
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.350
Mediana m²
89 m²
Comparar con 271 propiedades similares
en Ituzaingo Norte

Descripcion

PH de 3 ambientes con jardín ubicado en Ituzaingó Norte, en una excelente zona residencial. La propiedad cuenta con una superficie total de 170 m² y ofrece ambientes amplios, funcionales y muy luminosos. Ideal para quienes buscan la comodidad de una casa con las ventajas de un PH. El jardín brinda un espacio verde perfecto para disfrutar en familia, realizar reuniones o proyectar futuras mejoras. Excelente ubicación, con rápido acceso a medios de transporte, comercios, establecimientos educativos y principales arterias de la ciudad ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.852/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
272
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los ph en venta en Ituzaingo Norte es USD 110.000, tomando los 272 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 356, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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