P Proppies
Ph en venta en Villa Las Naciones · 4 ambientes
Ph en venta
USD 110.000
= $ 169,8 M
Cuota UVA desde $ 964.546/mes · ingresos $ 3,9 M

Ph en venta en Villa Las Naciones · 4 ambientes

Duplex - 4 Ambientes - Fondo

Francisco Emperanza 2700 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Las Naciones, 4 ambientes, 100 m², USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 104.500). El m² sale USD 1.100 contra USD 1.045 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 104.500
Mediana precio/m²
USD 1.045
Mediana m²
100 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

DUPLEX al frente de 4 ambientes, cuenta con living con cocina comedor integrado, 3 dormitorios, uno con balcón, toilette y baño completo, garaje, fondo parquizado.- * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsable Martillera Publica Camila Jara, Col. 3044 CMCPM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.546/mes

Necesitas ingresos por $ 3.858.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Las Naciones es USD 89.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Francisco Emperanza 2700, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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