Ph en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Ph en venta
USD 100.000

Ph en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes

Emprendimiento de categoria cercano a la estacion

Costa Rica 1500 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Las Naciones, 3 ambientes, 70 m², USD 100.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 70.500). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.056 de la mediana (+35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 70.500
Mediana precio/m²
USD 1.056
Mediana m²
62 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

Emprendimiento inmobiliario "Los Jacaranda" situado en Ituzaingo Norte, a 6 cuadras del centro comercial y de la estación de tren de San Antonio de Padua. El desarrollo constará de 10 unidades de categoría de 70 metros cuadrados cubiertos con un lote propio de 6 x 10 metros y cada unidad cuenta con un fondo verde de 20 m2, unico en el mercado de los duplex por su espacio verde. El complejo esta distribuido en 2 bloques de 5 unidades, con un ingreso peatonal común de 200 m2 con espacios verdes sobre la calle Costa Rica 1593 entre Monroe y Posta de Pardo. Importante mencionar no tiene costo de expensas .Los pisos serán de porcelanato Ilva de tipo pulidos en living, cocina, baños, pasillo PA, patio semicubierto, y pisos ceramicos en los dormitorios. .La calefacción será por estufa a gas de tiro balanceado y conexión para aire acondicionado. .Los baños se entregarán con griferia FV y juego de loza cerámica marca Roca o Ferrum. .Las cocinas serán entregadas con mesada de granito, bacha marca Johnson de acero inoxidable, mueble bajo mesada y alacena estilo minimalista, un artefacto de cocina de 4 hornallas a gas, y termotanque a gas. .Todas las instalaciones de agua y gas serán realizadas en materiales de primera calidad en termo-fusión. .El frente de los placares será de estilo minimalistas en ambos cuartos. .Instalación para cable e internet. .Estacionamiento cerrado en el frente del complejo. financiación para 2 unidades tomando posesión con USD 75.000 y saldo de USD 20000 en 48 cuotas en pesos ajustado por cac Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.860/mes

Necesitas ingresos por $ 3.507.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Las Naciones es USD 89.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Costa Rica 1500, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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