Ph en venta

USD 62.000

= $ 95 M

Cuota UVA desde $ 539.532/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA PH 4 AMBIENTES ITUZAINGO

Fray Luis Beltrán 1700 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 153 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 4 ambientes, 90 m², USD 62.000 (comparada contra 115 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 689 contra USD 1.425 de la mediana (-51,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 115
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 1.425
Mediana m²: 94 m²

Comparar con 115 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DE PH 4 AMBIENTES EN ITUZAINGO MUY BUENA UBICACION SOBRE AVENIDA FRAY LUIS BELTRAN, CERCANO A LA RESERVA NATURAL, VARIOS COMERCIOS Y CLUBES, LINEAS DE COLECTIVOS. DESARROLLADO EN 2 PLANTAS, AMBIENTES AMPLIOS. DESCRIPCION: ENTRADA INDEPENDIENTE PLANTA BAJA: *LIVING COMEDOR CON HOGAR *COCINA INDEPENDIENTE *DORMITORIO PRINCIPAL LUMINOSO *BAÑO COMPLETO *LAVADERO CUBIERTO *PATIO CON PARRILLA PLANTA ALTA: *DOS HABITACIONES *PLAY ROOM O ESCRITORIO *BAÑO COMPLETO CON BAÑERA PODES COORDINAR TU VISITA YA! **MUDATE A LA VIDA QUE QUERES** Apto crédito y Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. "Las medidas, y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad." *Algunas de las imágenes fueron mejoradas con IA para una mejor definición.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 539.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.158.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Luis Beltrán 1700, Ituzaingo, Buenos Aires

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