VENTA ITUZAINGO DUPLEX 4 AMB COCHERA APTO CREDITO
Ph en venta
USD 115.000

VENTA ITUZAINGO DUPLEX 4 AMB COCHERA APTO CREDITO

Marañón 1700 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 4 ambientes, 72 m², USD 115.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 114.000). El m² sale USD 1.597 contra USD 1.528 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
41
Mediana precio
USD 114.000
Mediana precio/m²
USD 1.528
Mediana m²
78 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO MODERNO PH DE 4 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO EN ITUZAINGÓ Este moderno y espacioso PH de 4 ambientes se encuentra ubicado sobre la calle Marañón, en el municipio de Ituzaingó, a pocas cuadras de la Autopista del Oeste. Cuenta con una superficie total construida de 120 m², distribuidos en 72 m² cubiertos y 48 m² descubiertos, sobre un terreno de 120 m². • Distribución funcional en 2 plantas que permite una excelente circulación y aprovechamiento del espacio • 3 habitaciones amplias y luminosas en la planta alta, brindando confort para el descanso • Planta baja con living-comedor conectado a la cocina, facilitando la interacción social y familiar • 1 baño completo y 1 toilette para mayor comodidad • 1 cochera propia dentro de la propiedad, con portón automático • Patio trasero con parrilla y lavadero, ideal para disfrutar al aire libre EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes • Calefacción • Conexiones a servicios de electricidad, gas, internet, teléfono, TV por cable y desagüe cloacal Construido en 2017, este PH en excelente estado general se encuentra apto para crédito, convirtiéndolo en una oportunidad ideal para familias que buscan comodidad, espacio y una ubicación privilegiada en Ituzaingó, con fácil acceso a la ciudad. LENDAR Préstamo hipotecario para adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos, sobre vivienda permanente y no permanente. Monto máximo: 35% del valor del mercado de la propiedad. TASA FIJA desde 9.5% (TNA) en dólares según plazo del préstamo. Plazo: 12, 24, 36, 48 y 60 meses. Sistema de amortización francés. Requisitos mínimos Tasas justas y accesibles Rápido Seguro Transparente Marco jurídico resguardado por Lendar Proveedor oficial de RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marañón 1700, Ituzaingo, Buenos Aires

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