venta
USD 80.000
PH en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Parque San Gabriel · 2 amb · 1 dorm · 56 m2 · hace 27 dias
Ph en venta en Parque San Gabriel · 3 ambientes
PH - Ituzaingó Norte
F de la Cruz 1000 · Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 76 m², USD 105.000 (comparada contra 94 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 99.500). El m² sale USD 1.382 contra USD 1.315 de la mediana (+5,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 94
- Mediana precio
- USD 99.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.315
- Mediana m²
- 75 m²
Comparar con 94 propiedades similares
2 dorm en Parque San Gabriel
Descripcion
Complejo situado en la zona residencial de Ituzaingó Norte,
Duplex a estrenar.
El mismo contara con 7 unidades, totalmente independientes entre sí.
Dos unidades de 4 ambientes, 110 mts 2 cubiertos con cochera para dos vehículos. USD $150.000
Cinco unidades 3 ambientes, 76 mts 2 cubiertos con cochera para un vehículo. USD $120.000
Financiación : Anticipo mínimo y amplia finanzación Pesos.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 920.941/mes
Necesitas ingresos por $ 3.683.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
F de la Cruz 1000, Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires
