P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en RIVADAVIA 21992, Ituzaingo Sur
Ph en venta
USD 98.000
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.087/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen RIVADAVIA 21992, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
116 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

PROPIEDAD MUY BIEN UBICADA A SOLO 2 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE ITUZAINGO Y EN ZONA COMERCIAL SOBRE AVENIDA RIVADAVIA. CUENTA CON UN AMBIENTE AMPLIO AL INGRESO DE APROXIMADAMENTE 4x6 IDEAL PARA TRANSFORMAR EN LOCAL (SOLO HAY QUE MODIFICAR EL FRENTE). AMPLIO DORMITORIO CON PISO DE PINOTEA Y VESTIDOR/ESCRITORIO CONTIGUO, BAÑO COMPLETO, LUMINOSA COCINA Y COMEDOR DIARIO CON BARRA DESAYUNADORA Y VENTANAL MIRANDO AL PATIO. IDEAL PARA INVERSOR O PARTICULAR QUE BUSQUE EXPLOTAR EL LOCAL TENIENDO UNA VIVIENDA EN EL MISMO INMUEBLE. PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIVADAVIA 21992

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arete2 min · 121 m
Don Enrique4 min · 243 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner4 min · 258 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica1 min · 47 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica1 min · 52 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista5 min · 295 m
Plaza San Martin5 min · 331 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 391 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 402 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado13 min · 826 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA 21992, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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