P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Coronel Juan M. Thorne 750, Ituzaingo Norte
Ph en venta
USD 90.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 141,5 M
Cuota UVA desde $ 803.642/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Coronel Juan M. Thorne 750, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
910.000 m²

Descripcion

VENTA. Excelente Duplex 3 amb. ubicado en condominio residencial, proximo a Av. Jose Maria Paz y el acceso Oeste. Dispone de amplio living con cocina integrada, toilette y jardin con lavadero semicubierto. En la planta alta encontramos 2 dormitorios con placard, y un baño. Al frente cochera 1 auto descubierta. El complejo dispone de 10 unidades totalmente independientes. Unidad recientemente aquilada contrato vigente hasta abril 2028. IDEAL INVERSOR, renta asegurada!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 803.642 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 803.642/mes

Necesitas ingresos por $ 3.214.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.080.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.080.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Juan M. Thorne 750

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 20 en la zona
Almacen de Sabores1 min · 83 m
Lucas2 min · 105 m
Verduleria · Jose Maria Paz3 min · 188 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica6 min · 409 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica7 min · 419 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica7 min · 420 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta9 min · 600 m
Espacio Verde10 min · 632 m
Espacio Verde10 min · 635 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado15 min · 937 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Juan M. Thorne 750, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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