Ph 3 ambientes en venta en Posta de Pardo 800, Ituzaingo Norte

Ph 3 ambientes en ventaen Posta de Pardo 800, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
278 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de PH de 3 ambientes ubicado en Ituzaingó Norte. La unidad se entrega recién pintada y en excelente estado de mantenimiento. La propiedad se desarrolla en una sola planta y consta de un living comedor, cocina independiente con muebles instalados, dos dormitorios con placares empotrados y un baño completo. El perímetro frontal cuenta con rejas y un portón de ingreso vehicular propio. Posee capacidad de estacionamiento para tres unidades: dos espacios ubicados dentro del portón y uno en la entrada exterior. En su área exterior de uso propio, la unidad dispone de patio, pileta, quincho equipado con parrilla y un cuarto de guardado destinado a depósito. UBICACIÓN Y ENTORNO (Servicios en Ituzaingó Norte): Accesos Principales: A 400 metros de Avenida José María Paz y rápido acceso a autopista Acceso Oeste (Bajada Barcala). Educación (Escuelas y Colegios): Colegio San Francisco Solano. Escuela Primaria N° 10 "Gral. San Martín". Jardín de Infantes N° 910 y Ryan's College. Salud (Público y Privado): Hospital del Bicentenario de Ituzaingó. Centro de Atención Primaria de Salud (CAPS) "San Alberto". Clínica D'Onofrio. Seguridad: Comisaría Ituzaingó 1ra (Seccional Norte). ACCESIBILIDAD Y TRANSPORTE: Medios de Transporte: Líneas de colectivo 395 y 441 (Empresa 216). Tren: Estación Ituzaingó (Línea Sarmiento).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Posta de Pardo 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
Panaderia Paco2 min · 101 m
El Fortin2 min · 133 m
Despensa Lautaro2 min · 145 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada3 min · 177 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada3 min · 181 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada3 min · 189 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado6 min · 403 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico10 min · 648 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posta de Pardo 800, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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