Ph 3 ambientes en venta en Pedro Zanni al 800, Ituzaingo Norte

Ph 3 ambientes en ventaen Pedro Zanni al 800, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
220 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Descripcion

Venta de PH de 3 ambientes con cochera. – Ituzaingó Norte.- Zona Oeste- Excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, buena ubicación y la tranquilidad de vivir en un PH. La propiedad se encuentra ubicada sobre Pedro Zanni al 848, entre las calles José María Paz y Orán, en Ituzaingó Norte, dentro de un complejo de sólo 4 unidades funcionales, lo que brinda un entorno tranquilo y de pocas unidades. El PH está desarrollado totalmente en planta baja, lo que lo hace muy cómodo y funcional. Al ingresar nos recibe un amplio living de recepción, con buena circulación hacia los diferentes ambientes de la propiedad. Cuenta con dos dormitorios, uno de ellos actualmente adaptado como escritorio, ideal para home office o espacio de estudio. La propiedad dispone además de una gran cocina comedor muy luminosa, perfecta para compartir momentos en familia, y baño completo. Como valor agregado, el inmueble ofrece toilette, lavadero cubierto, parrilla y cochera semicubierta, brindando comodidad y espacios pensados para el día a día. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, con espacios cómodos y funcionales, en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó Norte. Valor de venta: USD 85.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Zanni al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado La Union1 min · 69 m
Los Amigos1 min · 69 m
Verduleria · Jose Maria Paz4 min · 249 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada2 min · 142 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Espacio Verde3 min · 196 m
Espacio Verde4 min · 249 m
Espacio Verde6 min · 355 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social12 min · 783 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Zanni al 800, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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