P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Latzina 1392, Ituzaingo Norte
Ph en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Latzina 1392, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

[NICORA-220] NP 1523 Propiedad desarrollada en un lote de 10 x 20 , consta de un PH en el medio y un galpón en el fondo de 65m2.(funcionaba taller de carpintería). Cuenta con doble entrada de auto pasante, techada y descubierta. El ph consta de living desnivelado, cocina comedor, baño completo y 2 dormitorios (1 en entrepiso en planta alta), pequeño patio con jardin. El galpón cuenta con un entrepiso al que se accede por una escalera caracol. Es una venta directa y se escritura por tracto abreviado. NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Latzina 1392

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 20 en la zona
M&G · Coronel Brandsen4 min · 275 m
Las Brisas · Coronel Brandsen4 min · 285 m
Brandsen · Coronel Brandsen5 min · 312 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica6 min · 414 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada8 min · 523 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica9 min · 566 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 682 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado13 min · 847 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Latzina 1392, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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