Ph 3 ambientes en venta en Coronel Manuel Medina 731, Ituzaingo Norte

Ph 3 ambientes en ventaen Coronel Manuel Medina 731, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
122 m²
Antigüedad
40 años
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH en venta ubicado en Ituzaingo Norte, emplazado sobre una superficie total de 122 m² con 88 m² de superficie construida. El inmueble tiene 40 años de antiguedad y cuenta con living comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño completo y lavadero. El sector exterior ofrece un patio con jardin, ideal para quienes buscan conexion con el aire libre. Dispone de cochera propia y la unidad cuenta con disposicion frente, termotanque y calefaccion. Se permite el ingreso con mascotas en la propiedad. La zona es residencial y tranquila, con excelente conectividad gracias al acceso rapido a avenidas principales y transporte publico. Se encuentra a pocos minutos de comercios, colegios y plazas locales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Manuel Medina 731

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
El Abastecedor6 min · 412 m
Denisi · Bacacay8 min · 489 m
Verduleria8 min · 536 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica8 min · 512 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica8 min · 519 m
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada9 min · 584 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista10 min · 646 m
Plaza San Salvador15 min · 940 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado6 min · 393 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico14 min · 919 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Manuel Medina 731, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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