venta
USD 125.000
PH · 105m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo·3 amb · 2 dorm · 105 m2·hace 6 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Soriano al 1400, Ituzaingo
USD 135.000
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Ph en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Soriano al 1400, Ituzaingo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo
Pide USD 135.000, un 5% mas que lo normal entre los 50 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Soriano al 1400.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.688lo normal · 1.6091.3591.771
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 128.698
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA.
Impecable Dúplex 3 ambientes en Condominio residencial de 7 unidades, situado en la zona norte de Ituzaingó barrio Villa Ariza cercano a centro comercial y con rápida conexión al Acceso Oeste.
La unidad dispone de un living, separada una cocina comedor con salida directa al jardín, toilette de recepción, parrilla y jardín libre.
En planta alta se encuentran las dos habitaciones ambas con placard y un baño completo.
Cochera individual para un vehículo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.205.463 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.205.463/mes
Necesitas ingresos por $ 4.821.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Soriano al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo
El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ituzaingo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ituzaingo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.279/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ituzaingo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ituzaingo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 114.314
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soriano al 1400, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
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