Ph 3 ambientes en venta en Posta de Pardo al 800, Ituzaingo

Ph 3 ambientes en ventaen Posta de Pardo al 800, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
278 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 12% mas que lo normal entre los 36 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Posta de Pardo al 800.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4901.2501.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.425
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.516
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡HERMOSO PH 3 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ NORTE CON PILETA, QUINCHO Y COCHERA! Ubicado sobre Posta de Pardo al 800, entre Orán y Darwin, en una zona residencial muy tranquila de Ituzaingó Norte. La propiedad se desarrolla íntegramente en una planta y se presenta en excelente estado general, lista para habitar. Al ingresar, encontramos un living comedor cómodo y luminoso, seguido de una cocina independiente equipada, con mobiliario completo. Dispone de dos dormitorios con placares empotrados y un baño completo funcional. En el exterior se destaca un espacio pensado para el disfrute: patio propio con pileta, quincho con parrilla ideal para reuniones, y un cuarto de guardado que aporta practicidad. Al frente, la propiedad cuenta con rejas y portón vehicular, ofreciendo capacidad para hasta tres vehículos (dos dentro del lote y uno adicional al frente). Ubicación y entorno: Se encuentra en un sector con muy buena conectividad, a solo 400 metros de Av. José María Paz y con rápido acceso a Acceso Oeste (bajada Barcala). Zona con cercanía a: Instituciones educativas como Colegio San Francisco Solano, Escuela N°10 y Ryan’s College Centros de salud como el Hospital del Bicentenario, CAPS San Alberto y Clínica D’Onofrio Comisaría Ituzaingó 1ra Transporte: Líneas de colectivo 395 y 441 Estación Ituzaingó – Línea Sarmiento Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios al aire libre y buena ubicación. Consultanos para más información o coordinar una visita. CUCICBA (Mat 7977)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Posta de Pardo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Despensa Lautaro2 min · 107 m
El Fortin3 min · 209 m
Panaderia Paco3 min · 210 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada5 min · 293 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada5 min · 308 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada5 min · 321 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado7 min · 477 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico12 min · 758 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado14 min · 879 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posta de Pardo al 800, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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