Ph 3 ambientes en venta en Lola Mora 700, Ituzaingo

Ph 3 ambientes en ventaen Lola Mora 700, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 13% menos que lo normal entre los 37 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Lola Mora 700.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.338lo normal · 1.5441.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.368
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.567
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso PH en Ituzaingó norte. a metros de José Maria Paz, sobre calle Lola Mora al 700. Planta Baja: Al ingresar, nos encontramos con un living muy luminoso, que también puede funcionar como escritorio o habitación. (Posee aire acondicionado); Toilette y cocina comedor completa, con espacio para lavarropas, puerta balcón con acceso a espacio abierto con parrilla propia y estacionamiento. Planta alta: Posee Baño completo, luminoso y 2(dos) habitaciones con balcón y hermosa vista a espacio verde. (una de ellas, posee aire acondicionado). / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lola Mora 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 24 en la zona
Almacen de Sabores4 min · 227 m
Lucas4 min · 233 m
Verduleria · Jose Maria Paz6 min · 381 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica5 min · 295 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta11 min · 724 m
Espacio Verde13 min · 808 m
Espacio Verde13 min · 824 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado14 min · 898 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado15 min · 951 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lola Mora 700, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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