Ph 3 ambientes en venta en Conel. Jose Maria Vilela al 1400, Ituzaingo

Ph 3 ambientes en ventaen Conel. Jose Maria Vilela al 1400, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
133 m²
Antigüedad
47 años
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 13% menos que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Conel. Jose Maria Vilela al 1400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.265lo normal · 1.4621.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.385
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Ituzaingó, este PH de 133.29 m2 ofrece una excelente oportunidad y es apto crédito. La propiedad, con una antigüedad de 47 años, se dispone al frente, brindando fácil acceso y visibilidad. Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, y un cómodo espacio habitable con una superficie cubierta de 68.77 m2 y 33.83 m2 descubiertos. Además, dispone de un estacionamiento cubierto para 1 vehículo. Servicios como , gas natural, electricidad, internet, cable, y alumbrado público están disponibles. Entre sus adicionales destacan aire acondicionado individual, calefacción, termotanque, y apto para mascotas. Ubicado en Coronel José María Vilela 1425, este inmueble ofrece todas las comodidades para una vida familiar confortable. ya que cuenta con cercania pudiendo ir caminando a un hipermercado, Escuela y paradas de colectivos que te dejan en CABA en menos de 45 minutos, Ideal para quienes buscan una vivienda bien conectada y con múltiples servicios en G.B.A. Zona Oeste. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KPH Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conel. Jose Maria Vilela al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Don Pedro · Quintana5 min · 292 m
Carrefour · Intendente Carlos Ratti 18608 min · 507 m
kiosco10 min · 659 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 16 DE SETIEMBRE · secundaria · publica5 min · 288 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica5 min · 289 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 LOLA MORA · inicial · publica6 min · 354 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador5 min · 343 m
Plaza San Salvador11 min · 680 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado8 min · 481 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conel. Jose Maria Vilela al 1400, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 86.000
Ph en venta
WhatsApp