P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Piran al 1300, Ituzaingo
Ph en venta
USD 100.000
= $ 157,8 M
Cuota UVA desde $ 896.571/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Piran al 1300, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
218 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 34% menos que lo normal entre los 41 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Piran al 1300.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 962lo normal · 1.4631.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.195
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. PH 3 ambientes en planta baja con patio y cochera! Excelente oportunidad. PH de 3 ambientes desarrollado íntegramente en planta baja, ubicado en un tranquilo barrio residencial con muy buenos accesos. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor con cocina semiintegrada, dos dormitorios, baño completo, patio privado con lavadero semicubierto y cuarto utilero. Además, dispone de amplia cochera techada para un vehículo. Se encuentra en buen estado de conservación, lista para habitar. A solo una cuadra de Avenida Brandsen, con rápido acceso a principales vías de circulación, Acepta permuta por departamento dos ambientes en Ituzaingó. APTO CREDITO!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piran al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
M&G · Coronel Brandsen4 min · 278 m
Las Brisas · Coronel Brandsen5 min · 289 m
Eterno · Coronel Brandsen5 min · 317 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica6 min · 388 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada8 min · 537 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica9 min · 598 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado10 min · 619 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado14 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 100.000USD 95.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 95.000 → USD 100.000+5.26%

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piran al 1300, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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