venta
USD 125.000
PH · 105m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo · 3 amb · 2 dorm · 105 m2 · hace 3 dias
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Ph en venta en Ituzaingo · 3 ambientes
USD 210.000
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Ph en venta
USD 210.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Ituzaingo · 3 ambientes
Venta ph cuatro ambientes ituzaingo norte
PAYSANDÚ Y BADARACCO , Ituzaingó · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 190 m²
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo
Pide USD 210.000, un 39% mas que lo normal entre los 25 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de PAYSANDÚ Y BADARACCO , Ituzaingó.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.641lo normal · 1.1839381.350
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 151.398
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE HERMOSO PH 4 AMBIENTES EN ITUZAINGó NORTE, A UNA CUADRA DE AV.
SANTA ROSA
Cercano a la autopista Acceso Oeste.
El PH se desarrolla en dos plantas:
PLANTA BAJA:
Hall de acceso
Toilette
Living comedor
Cocina integrada
Lavadero cubierto
Jardín
Cochera semicubierta
PLANTA ALTA:
Dos dormitorios
Baño completo
Suite con ventanal hacia espacio verde, baño y vestidor
Cuenta con pisos de porcelanato, vidrios DVH, preinstalación de aire acondicionado , instalación para radiadores, artefactos y grifería de primer nivel.
NO DUDES EN CONSULTAR
NERINA ALLO PROPIEDADES
NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas.
Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente.
El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.
ESPERAMOS TU CONSULTA!
NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas.
Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente.
El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso
• NERINA ALLO PROPIEDADES-
SUCURSAL CASTELAR
Col.
Morón 2186
-NERINA ALLO PROPIEDADES
SUCURSAL CABA
CUCICIBA 8186
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.894.252/mes
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Green Market2 min · 130 m
Las Leñas · Santa Rosa2 min · 134 m
Maxikiosco 3652 min · 153 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada7 min · 449 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica9 min · 554 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica11 min · 721 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas12 min · 786 m
Plaza de la Solidaridad12 min · 795 m
Plaza de los Inmigrantes15 min · 975 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 578 m
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado13 min · 855 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo
El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ituzaingo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ituzaingo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ituzaingo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 654/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-30.6%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ituzaingo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 114.314
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PAYSANDÚ Y BADARACCO , Ituzaingó, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
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Ituzaingo · 3 amb · 2 dorm · 98 m2 · hace 29 dias
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PH · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 29 dias