VENTA PH 4 AMB EN ITUZAINGO SUR APTO CREDITO
Ph en venta
USD 68.000

VENTA PH 4 AMB EN ITUZAINGO SUR APTO CREDITO

Cuyo 2300 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 80 m², USD 68.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,6% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 1.444 de la mediana (-41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
67
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
90 m²
Comparar con 67 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES EN PRIMER PISO – ITUZAINGÓ SUR PH de 4 ambientes ubicado en primer piso, en Ituzaingó Sur, a solo 20 metros de Ruta 21, con excelente acceso a comercios, transporte y todos los servicios. La propiedad se desarrolla en planta alta y cuenta con una distribución cómoda y funcional: * 3 dormitorios * Living comedor * Cocina * Baño * Terraza accesible, ideal para disfrutar del espacio exterior Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con varios dormitorios, espacios funcionales y terraza, en una ubicación con muy buena conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.415/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuyo 2300, Ituzaingo, Buenos Aires

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