Ph en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Ph en venta
USD 54.000
+ ARS 30.000 de expensas

Ph en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Luminoso Departamento de 2 ambientes en venta, Ituzaingo

Puerto De Palos 1200 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 2 ambientes, 37 m², USD 54.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.459 contra USD 1.325 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.325
Mediana m²
36 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

¡Mudate a la comodidad que buscás! Presentamos este impecable departamento en primer piso, ubicado estratégicamente en Ituzaingó, con rápidos accesos y excelente calidad constructiva. ?Ambientes: Living-comedor integrado de concepto abierto, conectado a la cocina mediante una moderna barra desayunadora, ideal para optimizar espacios. ?El Diferencial: Amplio balcón cerrado con ventanales, perfecto para utilizar como jardín de invierno o espacio sectorizado para parrilla. ?Confort: Dormitorio con pisos nuevos, baño completo y calefacción por tiro balanceado en dormitorio y living. Cuenta con todos los servicios conectados (Gas Natural). ?Plus: Espacio guarda coche incluido. ?Ubicación Privilegiada: A pocas cuadras de la estación de tren de Ituzaingó y con salida directa y rápida hacia Acceso Oeste. ¡Cerca de todo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 474.946/mes

Necesitas ingresos por $ 1.899.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 54.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 139.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Puerto De Palos 1200, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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