Ph 2 ambientes en venta en Bagnat al 700, Ituzaingo Norte

Ph 2 ambientes en ventaen Bagnat al 700, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
70 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

VENTA | IMPECABLE PH DE 2 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ – LISTO PARA MUDARSE Si buscás la comodidad de una casa, la practicidad de un departamento y un espacio listo para disfrutar desde el primer día, este PH es una excelente oportunidad. Desarrollado con una distribución funcional y ambientes muy luminosos, ofrece un equilibrio perfecto entre confort, privacidad y calidad de vida. Su impecable estado de conservación permite mudarse sin necesidad de realizar refacciones, convirtiéndose en una opción ideal tanto para primera vivienda como para inversión. Al ingresar nos recibe un cómodo living-comedor, integrado de manera armónica con una cocina funcional, pensada para aprovechar al máximo cada espacio. La propiedad cuenta con un dormitorio amplio y confortable, baño completo y ambientes con excelente ventilación e iluminación natural. ¿Por qué elegir esta propiedad? • Excelente estado general, lista para habitar. • Ambientes luminosos y bien distribuidos. • Muy bajos costos de mantenimiento. • Ideal para primera vivienda o inversión con alta demanda de alquiler. • La independencia y comodidad que solo un PH puede ofrecer. Ubicación estratégica Ubicada en una zona residencial de Ituzaingó, con rápido acceso a avenidas principales, transporte público, comercios, supermercados, centros educativos y todos los servicios necesarios para el día a día. Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y excelente relación precio-calidad. ¡No dejes pasar esta oportunidad ! Para más información o para coordinar una visita, contáctanos hoy mismo. “Los precios publicados, disponibilidad del inmueble u otras condiciones podrán ser sujetos a cambio sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y se proporcionan con fines informativos, por lo que deberán ser confirmados en la documentación pertinente. La información corresponde a los últimos datos recabados y deberá confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bagnat al 700

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Don Pedro · Quintana10 min · 624 m
kiosco10 min · 658 m
Axion Shop12 min · 750 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica3 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica4 min · 232 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica4 min · 260 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador9 min · 602 m
Plazoleta del Maratonista14 min · 892 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado10 min · 670 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico13 min · 859 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bagnat al 700, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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