Ph en venta en Villa Las Naciones · 2 ambientes
Ph en venta
USD 65.000

Ph en venta en Villa Las Naciones · 2 ambientes

Venta ph 2 amb jardin coch en ituzaingó - financia

Grecia 2800 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Las Naciones, 2 ambientes, 65 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.000 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD PH TIPO CHALET, DE 2 AMBIENTES, AL FRENTE, CON PATIO Y COCHERA AL FRENTE Y JARDÍN AL FONDO. APTA CREDITO. TODO LISTO PARA ESCRITURAR. UBICADA EN CALLE GRECIA 2853/55, ENTRE COLOMBIA Y COSTA RICA, DE ITUZAINGÓ, A CUADRAS DE LA ESTACIÓN SAN ANTONIO DE PADUA DEL FERROCARRIL SARMIENTO. TOTALMENTE INDEPENDIENTE, SIN EXPENSAS. EL PROPIETARIO ESCUCHA OFERTAS DE PARTE DE PAGO, A CONVENIENCIA. SE PUEDE AGREGAR FÁCILMENTE UN DORMITORIO MAS, CERRANDO LA GALERIA QUE DA AL FONDO. POSEE 65M2 CUBIERTOS, 15M2 SEMI-CUBIERTOS Y 66 M2 DESCUBIERTOS. TOTAL 146M2, SOBRE UN TERRENO DE APROX. 6X25 MTS LA PROPIEDAD ESTÁ RODEADA DE UN ENTORNO URBANO TRANQUILO Y EN CRECIMIENTO, DONDE SE ESTÁN DESARROLLANDO NUMEROSOS CONJUNTOS HABITACIONALES. CONSTA DE: • PATIO AL FRENTE CON PISO CERÁMICO • COCHERA SEMI-CUBIERTA CON PISO CERÁMICO. POSIBILIDAD DE ESTACIONAR 2 VEHICULOS. • AMPLIO LIVING-COMEDOR CON COCINA SEMI-INTEGRADA • MODERNA COCINA CON LAVADERO • PISOS DE PORCELANATO • DORMITORIO AL FRENTE • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, PISOS Y REVESTIMIENTOS DE PORCELANATO • GALERÍA AL FONDO • FONDO LIBRE CON CÉSPED. • DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y MODERNA • TECHOS DE TEJAS. DISPONE DE SERVICIOS DE ELECTRICIDAD Y GAS NATURAL. LOS TRONCALES DE AGUA Y SERVICIOS CLOACALES PASAN POR LA ESQUINA, CALLE COLOMBIA, A MEDIA CUADRA. TIENE ESCRITURA, PLANOS Y DECLARATORIA DE HEREDEROS. APTA CREDITO. LA VENTA SE TRAMITARÁ POR "TRACTO ABREVIADO". CONSULTÁ !!! VENI A VISITARLA !!! ESTAMOS A DISPOSICIÓN. LA PROPIEDAD ES APTA PARA CREDITO BANCARIO. ADEMÁS, REMAX TE OFRECE LOS CRÉDITOS LENDAR, EXCLUSIVOS PARA CLIENTES REMAX, POR HASTA UN 35% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD, CON CUOTA FIJA EN DÓLARES A PAGAR HASTA EN 5 AÑOS. ACCEDÉ A LA PÁGINA WEB LENDAR.COM.AR Y SIMULÁ TU CRÉDITO. QUE MAS NECESITÁS ? NO TE LA PIERDAS !!! CONSULTÁ Y PEDÍ VISITARLA !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 76.500
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Las Naciones es USD 76.500, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Grecia 2800, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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