venta
USD 773.000
Oficina en Venta en Villa León, Ituzaingó
Villa Leon · 6 amb · 1000 m2 · hace 121 dias
Oficina en venta en Villa Leon
Casa - ituzaingó norte
Schweitzer al 1400 , Ituzaingó · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Villa Leon, 320 m² cubiertos, USD 380.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Casa / Galpón ubicado en Ituzaingó Norte, sobre la calle Schweitzer al 1400.
La propiedad se desarrolla en dos plantas.
En planta baja cuenta con un taller, deposito, baño , oficina y cochera.
En Planta alta se encuentra la cocina, una zona de taller, una oficina y la terraza. Zona industrial.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.330.556/mes
Necesitas ingresos por $ 13.322.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 10 en la zona
Mercado 1 de Mayo3 min · 216 m
Carnes Pampa · Coronel Brandsen7 min · 467 m
El Palacio de la Carne · Intendente Carlos Ratti8 min · 493 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica3 min · 218 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui10 min · 626 m
Espacio Verde14 min · 921 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico4 min · 271 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado8 min · 525 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado13 min · 814 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Schweitzer al 1400 , Ituzaingó, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Villa Leon