alquiler
$850.000 $900.000 bajo 6%
Oficina en Alquiler en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Villa Zona Norte · 46 m2 · hace 18 dias
Oficina en alquiler en Villa Zona Norte
Oficina centrica
LAS HERAS N° 49 PISO 1° E/ BELGRANO Y ZUFRIATEGUI · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Ituzaingo, 35 m² cubiertos, ARS 300.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por debajo de la mediana del set (ARS 400.000).
Historial de precio: Suba de 3,5% desde el 16/06/2026 (de ARS 290.000 a ARS 300.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 4
- Mediana alquiler
- ARS 400.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 55.000
- Mediana m²
- 30 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Zona Norte
Descripcion
USO PROFESIONAL
mes deposito /
mes adelantado /
5% honorarios
• sellado contrato 1,2%
Incremento cada 4 meses según IPC
Garantía propietaria y referencias comerciales.
el alquiler es mas municipal y expensas que incluye el agua.-
SEGURO CONTRA INCENDIO OBLIGATORIO.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 963.000
- Primer mes
- $ 300.000
- Deposito1mes
- $ 300.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 363.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 300.000
En 3 meses
~$ 319.429
En 12 meses
~$ 385.598
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de oficina en la zona: $ 350.000· 3 avisos — este aviso pide 14% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.4% total
- 16 de jun de 2026ARS 290.000 → ARS 300.000+3.45%
Ubicacion
LAS HERAS N° 49 PISO 1° E/ BELGRANO Y ZUFRIATEGUI, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
