alquiler
$800.000 $850.000 bajo 6%
Oficina en Alquiler en Ituzaingó, Partido de Ituzaingó
Villa Zona Norte · 46 m2 · hace 64 dias
Oficina en alquiler en Villa Zona Norte
Oficina centrica
LAS HERAS N° 49 PISO 1° E/ BELGRANO Y ZUFRIATEGUI , Ituzaingó · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Villa Zona Norte, 35 m² cubiertos, ARS 300.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Suba de 3,5% desde el 16/06/2026 (de ARS 290.000 a ARS 300.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
USO PROFESIONAL
mes deposito /
mes adelantado /
5% honorarios
• sellado contrato 1,2%
Incremento cada 4 meses según IPC
Garantía propietaria y referencias comerciales.
el alquiler es mas municipal y expensas que incluye el agua.-
SEGURO CONTRA INCENDIO OBLIGATORIO.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 963.000
- Primer mes
- $ 300.000
- Deposito1mes
- $ 300.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 363.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 300.000
En 3 meses
~$ 315.182
En 12 meses
~$ 365.495
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de oficina en la zona: $ 550.000· 2 avisos — este aviso pide 45% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 20 en la zona
Maxi Kiosco1 min · 24 m
Arime1 min · 90 m
Juncal2 min · 113 m
Educacion
· 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica3 min · 224 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero2 min · 150 m
Plaza San Martin2 min · 157 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 610 m
Salud
· 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 264 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 282 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado8 min · 510 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.4% total
- 16 de jun de 2026ARS 290.000 → ARS 300.000+3.45%
Ubicacion
LAS HERAS N° 49 PISO 1° E/ BELGRANO Y ZUFRIATEGUI , Ituzaingó, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
