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Oficina en alquiler en Parque Leloir · 1 ambiente
Oficina en alquiler
USD 700
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 1,1 M
Entrar te cuesta ~USD 2.247

Oficina en alquiler en Parque Leloir · 1 ambiente

Oficina en Alquiler en Complejo Zona Parque Leloir

Avenida Presidente Perón 9453. Entre La Coyunda y De Los Payadores · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Cocheras
20
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Parque Leloir, 27 m² cubiertos, USD 700/mes (comparada contra 34 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 1.100).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
34
Mediana alquiler
USD 1.100/mes
Mediana expensas
ARS 186.000
Mediana m²
55 m²
Comparar con 34 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Leloir

Descripcion

Alquiler de Oficinas, Ituzaingó Oficinas y locales desde los 700 dólares, Paseo Los Eucaliptos en Parque Leloir El paseo cuenta con seguridad privada 24 horas, personal de mantenimiento y servicio, playas de estacionamiento privadas gratuitas, 4 baños, escaleras y ascensor para acceder a la terraza y oficinas. Añosa arboleda que proporciona hermosas vistas. A metros del acceso oeste, cercano a prestigiosa escuela bilingue de la zona y a pocas cuadras del polo gastronómico y comercial de Parque leloir Sucursal responsable Parque leloir LAS IMAGENES SON ILUSTRATIVAS Asesor inmobiliario Javier XINTEL(MSB-MS2-7543)

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.247
Primer mes
USD 700
Deposito1mes
USD 700
Comision inmobiliaria1mes
USD 847

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 700
En 3 meses
~USD 735
En 12 meses
~USD 853

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 1.150· 42 avisos — este aviso pide 39% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus1 min · 9 m
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Artesanal · Intendente Carlos Ratti10 min · 656 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica12 min · 750 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica12 min · 760 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez14 min · 885 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico7 min · 466 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado13 min · 834 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 1.150
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 700

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Parque Leloir es USD 1.150, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 9453. Entre La Coyunda y De Los Payadores, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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