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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.316,2 M
Cuota UVA desde $ 13,2 M/mes · ingresos $ 52,6 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local - Ituzaingó

ZUFRIATEGUI al 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
434 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 434 m² cubiertos, USD 1.500.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 975.000). El m² sale USD 3.456 contra USD 2.656 de la mediana (+30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 975.000
Mediana precio/m²
USD 2.656
Mediana m²
394 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN PLENO CORAZóN DE ITUZAINGO NORTE A tan solo 120mts de la Plaza Principal de Ituzaingó y Estación de Tren con cabecera en Once. LOCAL de 434,40 m2 TOTALES. PLANTA BAJA: 347,13m2 y cuenta con un ENTREPISO de 87,27m2.FRENTE de 8,32mts. DISPONE: 9 Cajeros para humanos, un espacio para cajero Automático con Acceso desde la Calle,4 baños, Cocina, Tesoro, 2 Depósitos. ACTUALMENTE RENTADO A UN BANCO; $250.000 mensuales, con aumento semestral. IDEAL OPORTUNIDAD INVERSOR ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.157.155/mes

Necesitas ingresos por $ 52.628.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 1.500.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ZUFRIATEGUI al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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