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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.316,2 M
Cuota UVA desde $ 13,2 M/mes · ingresos $ 52,6 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Excelente Local en venta - Ituzaingó Norte

Zufriategui al 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
434 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 360 m² cubiertos, USD 1.500.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 109,8% por encima de la mediana del set (USD 715.000). El m² sale USD 4.167 contra USD 2.206 de la mediana (+88,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 715.000
Mediana precio/m²
USD 2.206
Mediana m²
346 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Propiedad en venta, actualmente Banco Industrial. Ubicada en Ituzaingó Norte, sobre la calle Zufriategui al 600, a metros del centro comercial y la estación de ferrocarril. El local se desarrolla en 400 mts.2; posee 9 Cajas, Tesoro, espacio para Cajero Automatico, 4 baños y Cocina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.157.155/mes

Necesitas ingresos por $ 52.628.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 1.500.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Zufriategui al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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