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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 300.000
= $ 462,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Venta local ituzaingo centro

FRAGIO 175 - LOS NARANJOS - LOCAL 2 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 148 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 2.027 contra USD 1.071 de la mediana (+89,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
143 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN DOS PLANTAS CENTRO DE ITUZAINGó Ubicado en una zona estratégica y de alto tránsito, este local se desarrolla en dos plantas y ofrece amplios y funcionales espacios. Planta Baja: Superficie cubierta: 43,57 m2 Vereda de uso exclusivo: 27,05 m2 Planta Alta: Superficie: 72,86 m2 Dos toilettes Ideal para diversos rubros comerciales que busquen visibilidad y comodidad en una ubicación privilegiada. NERINA ALLO PROPIEDADES No dudes en consultarnos para más información. Nota: Las descripciones, medidas, fotos, expensas, impuestos y servicios son aproximados y deberán ser confirmados con la documentación correspondiente. El precio publicado puede modificarse sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.627.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.511.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

FRAGIO 175 - LOS NARANJOS - LOCAL 2, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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