venta
USD 50.000
Local en Venta en Ituzaingó, Partido de Ituzaingó
Villa Zona Norte · 31 m2 · publicada ayer
Local en venta en Villa Zona Norte
Departamento de 1 ambiente en venta
Camacua al 300 Pb local 2 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Zona Norte, 111 m² cubiertos, USD 260.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 2.342 contra USD 2.088 de la mediana (+12,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 190.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.088
- Mediana m²
- 91 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Zona Norte
Descripcion
Local al frente a la venta, ubicado en edificio de categoría Las Gramineas.
Localizado sobre calle Camacua esquina Lavalle, a doscientos metros del centro comercial de la zona.
Desarrollado en planta baja.
Cuenta con un ambiente único con patio interno.
Un toilette y un depósito,
Posee cochera.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.270.087/mes
Necesitas ingresos por $ 9.080.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Villa Zona Norte
- Mediana del barrio
- USD 165.000
- Avisos relevados
- 61
- Esta propiedad
- USD 260.000
El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Camacua al 300 Pb local 2, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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