venta
USD 50.000
Local en Venta en Ituzaingó, Partido de Ituzaingó
Villa Zona Norte · 31 m2 · publicada hoy
Local en venta en Villa Zona Norte
Local - Ituzaingó Norte
Soler 82 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 15 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ituzaingo, 15 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 525,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 16.667 contra USD 2.417 de la mediana (+589,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 40.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.417
- Mediana m²
- 16 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Villa Zona Norte
Descripcion
Tres locales a la venta ubicados en plena estación de la ciudad de Ituzaingó, lado norte, sobre la calle Soler.
Disponen de una superficie cubierta de 5x3 mts cada uno.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.192.575/mes
Necesitas ingresos por $ 8.770.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Villa Zona Norte
- Mediana del barrio
- USD 164.500
- Avisos relevados
- 62
- Esta propiedad
- USD 250.000
El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 164.500, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Soler 82, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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