P Proppies
Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 220.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 339 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local en venta - Ituzaingó Norte

Olazabal al 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 48 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,2% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 4.583 contra USD 2.083 de la mediana (+120,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 2.083
Mediana m²
45 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Local a la venta en Planta Baja de SENTIRE ITUZAINGO, ubicado en Ituzaingó Centro, emplazado en la Calle Olazabal y Camacua excelente zona. El local cuenta doble altura y un toieltte. Posee cochera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.925.467/mes

Necesitas ingresos por $ 7.701.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olazabal al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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