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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 205.000
= $ 315,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local en venta en Ituzaingo

Olazabal al 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 41 m² cubiertos, USD 205.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por encima de la mediana del set (USD 159.999). El m² sale USD 5.000 contra USD 3.333 de la mediana (+50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 159.999
Mediana precio/m²
USD 3.333
Mediana m²
45 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Local en Planta Baja ubicado en el centro de Ituzaingo Norte. Cuenta con un ambiente único con un toilette.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.794.185/mes

Necesitas ingresos por $ 7.176.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 205.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olazabal al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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