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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 120.000
= $ 185,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Local - Ituzaingó Norte

Bacacay al 1300 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 395 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,3% por debajo de la mediana del set (USD 302.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 304 contra USD 812 de la mediana (-62,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 302.500
Mediana precio/m²
USD 812
Mediana m²
374 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Terreno con local de 21 mts2 al frente y galpón de 100 mts2 cubiertos. La totalidad del lote es de 10,38 x 38 mts.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.572/mes

Necesitas ingresos por $ 4.210.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 176.000
Avisos relevados
59
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 176.000, tomando los 59 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bacacay al 1300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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