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Local en venta en Villa Zona Norte
Local en venta
USD 55.000
= $ 84,8 M
Cuota UVA desde $ 481.773/mes · ingresos $ 1,9 M

Local en venta en Villa Zona Norte

Venta- Local Ituzaingó Norte

Fragio 300 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
15 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Zona Norte, 15 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.667 contra USD 16.667 de la mediana (-78,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 16.667
Mediana m²
15 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD Local en complejo "Fragio Garden" a estrenar, en excelente zona comercial de Ituzaingó Norte, aunque el área es de carácter residencial, es posible acceder a pie al centro comercial que circunda los alrededores de la plaza y del Municipio, Se sitúa sobre la la calle Rodríguez Fragio, a metros de la esquina de Olazábal. Es una cuadra de mucha circulación, tanto vehicular como peatonal. A SOLO DOS CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE TRENES. 3 x 5 Doble altura Baño TE INVITO A CONOCERLO CONDE PROPIEDADES Servicios: Cloacas Otros Servicios: Vidriera Conde Propiedades Olazabal 997, Ituzaingó TEL: Conocé más opciones en

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.773/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Zona Norte es USD 165.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fragio 300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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