Local en venta

USD 139.000

= $ 214,6 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Local en venta en Villa Las Naciones

Excelente local en venta en ituzaingo con renta - financiacion dueño

Manuel Belgrano 23400 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 208 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo, 208 m² cubiertos, USD 139.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,7% por debajo de la mediana del set (USD 223.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 668 contra USD 1.064 de la mediana (-37,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 223.000
Mediana precio/m²: USD 1.064
Mediana m²: 196 m²

Comparar con 15 propiedades similares

en Villa Las Naciones

Descripcion

Av. Belgrano 23400 (2da. Rivadavia) esq. Costa Rica ITUZAINGO. EXCELENTE LOCAL EN VENTA en esquina apto para varios rubros. La propiedad está ubicada frente a las vías del ferrocarril y de la bajada del puente modular que reemplazará la barrera Acevedo, gran tráfico vehicular. Superficie cubierta TOTAL aprox. 208 m2 con techo de losa y parte de canalones de chapa. Son 2 Locales comunicados, el principal de 162m2, con frente a 2da. Rivadavia de 19,73 m x 6,89m con oficina de 4,40 x 3 metros y baño, cortina de 3m y portón, permiten entrada de camiones, altura de 3m y 2do. Local de 46m2 aprox. sobre Costa Rica. Ideal supermercado, consultorios, construir bauleras para alquiler., etc. Ubicación: Belgrano (2da. Rivadavia) al 23400 esquina Costa Rica con excelente vista desde ferrocarril y a 3 cuadras Estación San Antonio de Padua. PRECIO REBAJADO. Posibilidad de financiación directa U$S 70.000 y 24 cuotas de U$S 3.500. IDEAL INVERSORES RENTA ANUAL 6% con contrato de alquiler hasta 30/4/2027. Se escuchan ofertas. Código: I-107 No deje de comunicarse vía WhatsApp . Paradigma Propiedades -

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800

Precio del aviso: USD 139.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.364
Sellos y tasas~1%: USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.835/mes

Necesitas ingresos por $ 4.875.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Belgrano 23400, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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