Local en venta en Villa Las Naciones
Local en venta
USD 139.000

Local en venta en Villa Las Naciones

Excelente local en venta en ituzaingo con renta - financiacion dueño

Manuel Belgrano 23400, Ituzaingó · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Las Naciones, 208 m² cubiertos, USD 139.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Av. Belgrano 23400 (2da. Rivadavia) esq. Costa Rica ITUZAINGO. EXCELENTE LOCAL EN VENTA en esquina apto para varios rubros. La propiedad está ubicada frente a las vías del ferrocarril y de la bajada del puente modular que reemplazará la barrera Acevedo, gran tráfico vehicular. Superficie cubierta TOTAL aprox. 208 m2 con techo de losa y parte de canalones de chapa. Son 2 Locales comunicados, el principal de 162m2, con frente a 2da. Rivadavia de 19,73 m x 6,89m con oficina de 4,40 x 3 metros y baño, cortina de 3m y portón, permiten entrada de camiones, altura de 3m y 2do. Local de 46m2 aprox. sobre Costa Rica. Ideal supermercado, consultorios, construir bauleras para alquiler., etc. Ubicación: Belgrano (2da. Rivadavia) al 23400 esquina Costa Rica con excelente vista desde ferrocarril y a 3 cuadras Estación San Antonio de Padua. PRECIO REBAJADO. Posibilidad de financiación directa U$S 70.000 y 24 cuotas de U$S 3.500. IDEAL INVERSORES RENTA ANUAL 6% con contrato de alquiler hasta 30/4/2027. Se escuchan ofertas. Código: I-107 No deje de comunicarse vía WhatsApp . Paradigma Propiedades -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.873.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Belgrano 23400, Ituzaingó, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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