venta
USD 90.000
Local en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Villa Irupe · 300 m2 · hace 21 dias
Local en venta en Villa Irupe
Venta local galpon ituzaingo
BRANDSEN al 1138/1142 · Villa Irupe, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ituzaingo, 1200 m² cubiertos, USD 1.100.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 700.000). El m² sale USD 917 contra USD 659 de la mediana (+39,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 700.000
- Mediana precio/m²
- USD 659
- Mediana m²
- 1230 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Irupe
Descripcion
ANTIGUO COLEGIO EN VENTA ITUZAINGó NORTE
Ideal galpón o depósito
Ubicado sobre calle Brandsen, con salida a calle Quesada.
Gran oportunidad de inversión por su ubicación estratégica y sus múltiples posibilidades de uso.
NERINA ALLO PROPIEDADES
Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente.
El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.
ESPERAMOS TU CONSULTA!
NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas.
Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente.
El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso
• NERINA ALLO PROPIEDADES-
SUCURSAL CASTELAR
Col.
Morón 2186
-NERINA ALLO PROPIEDADES
SUCURSAL CABA
CUCICIBA 8186
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.177.550
- Precio del aviso
- USD 1.100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.620
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 39.930
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.645.456/mes
Necesitas ingresos por $ 38.581.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 24 en la zona
El Abastecedor · Coronel Brandsen1 min · 23 m
Despensa Silvia3 min · 162 m
Seis de Enero · Gabriela Mistral3 min · 167 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada8 min · 481 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica8 min · 509 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica9 min · 554 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Parque Alvear4 min · 285 m
Espacio Verde12 min · 737 m
Espacio Verde14 min · 903 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 97 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social10 min · 655 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado14 min · 869 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
BRANDSEN al 1138/1142, Villa Irupe, Ituzaingo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Villa Irupe