Local en venta

USD 850.000

= $ 1.311,5 M

Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,8 M

Local en venta en Villa Irupe

Venta local galpon ituzaingo

BRANDSEN al 1138/1142 , Ituzaingó · Villa Irupe, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Irupe, 1200 m² cubiertos, USD 850.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 22,7% desde el 30/09/2026 (de USD 1.100.000 a USD 850.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ANTIGUO COLEGIO EN VENTA ITUZAINGó NORTE Ideal galpón o depósito Ubicado sobre calle Brandsen, con salida a calle Quesada. Gran oportunidad de inversión por su ubicación estratégica y sus múltiples posibilidades de uso. NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925

Precio del aviso: USD 850.000
Escritura y honorarios~2%: USD 20.570
Sellos y tasas~1%: USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.449.927/mes

Necesitas ingresos por $ 29.799.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.7% total

30 de sept de 2026USD 1.100.000 → USD 850.000-22.73%

Ubicacion

BRANDSEN al 1138/1142 , Ituzaingó, Villa Irupe, Ituzaingo, Buenos Aires

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