venta
USD 75.000
Local comercial · 85m²
San Alberto · 85 m2 · publicada hoy
Local en venta en San Alberto
3 Locales en Venta Ituzaingo Norte.
Tel Aviv 3300 · San Alberto, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Sup. total
- 229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Alberto, 27 m² cubiertos, USD 20.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 48,7% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 741 contra USD 1.500 de la mediana (-50,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 39.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.500
- Mediana m²
- 26 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Alberto
Descripcion
LOCAL ESQUINA: AMPLIO LOCAL CON ANTEBAÑO Y BAÑO 52 METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE (8,78 X 6,41 MTS) U$S 35.000 LOCAL ANTESQUINA:LOCAL DE 27,74 METROS CUARDADOS ANTEBAÑO Y ANTEBAÑO. U$S 20.000 LOCAL CALLE TEL AVIV: LOCAL DE 26,55METROSCUARDADOS ANTEBAÑO Y ANTEBAÑO. U$S 20.000 ACEPTA FINANCIACION PRIVADA Subdivisión por iniciar Los valores de venta son L/G CONSULTE!! OPCION: VENTA CONJUNTA CON LOCALES YVIVIENDA Referencia: Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 21.410
- Precio del aviso
- USD 20.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 484
- Sellos y tasas~1%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 175.247/mes
Necesitas ingresos por $ 700.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Tel Aviv 3300, San Alberto, Ituzaingo, Buenos Aires
