P Proppies
Local en venta en Cnel. Pringles 1099, Parque San Gabriel
Local en venta
USD 179.000
= $ 283 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Cnel. Pringles 1099, Parque San Gabriel

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque San Gabriel

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 60% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Parque San Gabriel publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Pringles 1099.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.492lo normal · 3.6979.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 443.582
Tamaño normal
106 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
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Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Pringles 1099

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Manzana Roja · Coronel Brandsen7 min · 423 m
Carnes Pampa · Coronel Brandsen7 min · 445 m
Hereford7 min · 446 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica5 min · 303 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 306 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde1 min · 92 m
Espacio Verde6 min · 377 m
Espacio Verde6 min · 387 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social7 min · 471 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado10 min · 658 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado12 min · 737 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cnel. Pringles 1099, Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 179.000
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