Local en venta en Parque Leloir

Local Comercial en El Complejo Thays de Parque Leloir Junto Al Hotel Hilton

Martin Fierro 3300 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 311 m²
Sup. total: 622 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Leloir, 622 m² cubiertos, USD 1.450.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En el complejo Thays en pleno Parque Leloir junto al Hotel Hilton locales gastronómicos desde U$S 195.000 (de 75 m2), otro en U$S 690.000 (de 222 m2), otro en U$S 1.350.000.- (de 641 m2) y otros de U$S 1.500.000 de (también de 641 m2). Ya estan abietos al publico Kansas Grill, Le Pain Quotidien, Carne (la hamburguesería de Mauro Colagreco, chef argentino numero 1 del mundo), Luccianos y Cerveceria Patagonia, mientras que Negroni, Italica (la trattoria que esta triunfando en Miami y que ya tiene un local abierto en Puerto Madero) y la parrilla Cuenta Ganado. RENTABILIDAD EN DOLARES DE UN 5% ANUAL CON UN AJUSTE DEL ALQUILER DE UN 10 % ANUAL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.552.225

Precio del aviso: USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 35.090
Sellos y tasas~1%: USD 14.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 52.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.701.286/mes

Necesitas ingresos por $ 50.805.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Fierro 3300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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Caracteristicas

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