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Local en venta en rivadavia 22400, Ituzaingo Sur
Local en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen rivadavia 22400, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
766 m²

Descripcion

Estación de servicio Oil, con 16 surtidores, 8 en dos islas y 5 tanques. Local comercial mas full shop ya construido listo para habilitar. La propiedad se encuenta en zona de construccion en altura hasta 27 metros con un FOT 3 y FOS 0.6

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de rivadavia 22400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 14 en la zona
Minimercado1 min · 45 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner4 min · 272 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi6 min · 392 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada2 min · 122 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista7 min · 428 m
Plaza Ventura Alegre12 min · 749 m
Plaza San Martin13 min · 858 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico11 min · 724 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado12 min · 792 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de locales en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 1.085 por m², un 45,1% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.085/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

rivadavia 22400, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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