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Local en venta en Rivadavia al 22400, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 590.000
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rivadavia al 22400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
413 m²
Sup. total
792 m²

Descripcion

Local de losa, ex concesionaria, con doble altura, posee amplio frente sobre avenida, piso de laja negra, baño, cocina, oficina, entrepiso con dos oficinas y baño. Estacionamiento interno para vehículos. Muy buena construcción. Superficie de Lote: 792 m² Superficie Edificada: 413 m² Todos los Servicios Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 22400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Minimercado2 min · 134 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner6 min · 364 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi7 min · 450 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada1 min · 67 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada1 min · 73 m
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista8 min · 510 m
Plaza Ventura Alegre12 min · 796 m
Plaza San Martin15 min · 951 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico10 min · 635 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico14 min · 876 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 22400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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