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Local en venta en Castelar Norte
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Castelar Norte

Local en anteesquina con salida a dos avenidas de 535 m2

Santa Rosa 900, Castelar Norte · Castelar Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
415 m²
Sup. total
535 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar Norte

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 46% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Castelar Norte publicados a menos de 5 cuadras de Santa Rosa 900, Castelar Norte.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.215lo normal · 835956

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 446.527
Tamaño normal
209 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Local en antesquina con salida a dos calles: Santa Rosa (10 x 31,77 mts) y Av. I. Arias (10 x 2177 mts), con una superficie total de 415 M2 cubiertos distribuidos en planta baja con doble altura y un entrepiso. Es un amplio salón casi sin columnas, con estacionamiento sobre Airas y Santa Rosa Ideal varios usos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa2 min · 114 m
Disco · Gobernador Inocencio Arias 32475 min · 345 m
Verduleria · Gobernador Inocencio Arias6 min · 404 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada1 min · 60 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada1 min · 71 m
INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada1 min · 74 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas1 min · 21 m
Plaza de la Solidaridad8 min · 512 m
Plaza de los Españoles11 min · 701 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado7 min · 454 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 588 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado11 min · 735 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa 900, Castelar Norte, Castelar Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 650.000
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