P Proppies
Local 8 ambientes en venta en General Martín Rodríguez 2393, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 8 ambientes en ventaen General Martín Rodríguez 2393, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
5
Sup. cubierta
203 m²

Descripcion

Ideal Inversor! Complejo de locales con departamentos en importante esquina comercial. Se trata de 3 locales y 3 departamentos totalmente refaccionados a nuevo en la esquina de avenida Martin Rodriguez y Cerrito de 203 m2 cubiertos. Ideal para renta o subdividir y vender por separado. Departamentos: Son dos departamentos 2 ambientes al frente que cuentan con una hermosa cocina comedor con barra, baño completo moderno y dormitorio (uno de los deptos. incluye vestidor, ambos con luz electrica y gas natural. Locales: Son 3 locales con servicio de luz electrica, uno de ellos en esquina, refaccionados a nuevo con su respectivo baño. Se destaca la buena calidad de materiales con las que se remodelaron, incluyendo vereda, frentes, instalaciones etc. Oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Martín Rodríguez 2393

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
El Abastecedor · Coronel Pringles9 min · 576 m
El Litoral · Fructuoso Rivera10 min · 609 m
Frigorifico La Victoria10 min · 635 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MI SUEÑO · inicial · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 224 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Eva Peron10 min · 665 m
Plaza Patagonia13 min · 851 m
Plaza del Libertador14 min · 920 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAN ALBERTO · centro de salud · publico10 min · 669 m
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico13 min · 807 m
ZOONOSIS · centro de salud · publico14 min · 908 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Martín Rodríguez 2393, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Local en venta
WhatsApp