P Proppies
Local 8 ambientes en venta en Coronel Brandsen 1050, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 8 ambientes en ventaen Coronel Brandsen 1050, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
1.200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

IMPONENTE LOCAL COMERCIAL+ DEPARTAMENTO 6 AMBIENTES CONSTRUIDOS SOBRE UN LOTE DE 1200 M2 EN PLANTA BAJA CON FRENTE A LA AV BRANDSEN, UN LOCAL COMERCIAL DE 600M2 DONDE FUNICONABA UN SUPERMERCADO. CON DEPOSITÓ Y ENTRE PISO. DOS BAÑOS. EL ESTADO GENERAL ES A REACONDICIONAR . EN PRIMER PISO POR ESCALERA, UN DEPARTAMENTO MUY AMPLIO Y LUMINOSO, COMPUESTO DE UN GRAN LIVING, COCINA COMEDOR Y BALCON AL FRENTE, BAÑO COMPLETO Y 3 DORMITORIOS. UN PEQUEÑO DORMITORIO/ ESCRITORIO Y UNA GALERIA CUBIERTA DE 100M2 CON LAVADERO, DE LA CUAL SE EXTIENDE UNA TERRAZA CON PERGOLA Y PARRILLA AL FONDO 30M DE PARQUE LIBRE GARAGE PASANTE AL PARQUE, CON CAPACIDAD PARA VARIOS VEHICULOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Brandsen 1050

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen1 min · 9 m
Denisi · Bacacay2 min · 110 m
El Abastecedor4 min · 276 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica8 min · 533 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada9 min · 574 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada10 min · 614 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista16 min · 997 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado7 min · 421 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Brandsen 1050, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 550.000
Local en venta
WhatsApp