Local 6 ambientes en venta en LAVALLE 922. Entre Soler y Fragio, Villa Zona Norte

Local 6 ambientes en ventaen LAVALLE 922. Entre Soler y Fragio, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
6
Cocheras
6
Sup. cubierta
265 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Imponente Local Comercial en Ituzaingó Centro Ubicado en el corazón de Ituzaingó Norte, en la calle Lavalle 900, este imponente local comercial es una oportunidad única para emprendedores y desarrolladores. Con una ubicación estratégica en el centro comercial de Ituzaingó Norte, a solo 200 metros de la plaza principal, 70 metros del banco y 100 metros de la policía, este local ofrece: • -Dársena de Estacionamiento:- Para 4 autos, asegurando un acceso fácil y cómodo para clientes y empleados. • -Guarda Coches- Espacio para 2 autos dentro del local o patio delantero, para mayor seguridad y comodidad. Planta Baja • -10 Ambientes:- Distribuidos en áreas de trabajo, comedor, oficina, recepción, etc., perfectos para una variedad de usos comerciales. • -4 Baños:- Para satisfacer las necesidades de empleados y clientes. • -Patio con Parrilla:- Un espacio al aire libre para disfrutar y relajarse. Planta Alta • -7 Ambientes:- Distribuidos en recepción, salas de trabajo, oficina, cocina comedor, perfectos para oficinas o consultorios. • -2 Baños:- Uno de ellos con jacuzzi e hidromasaje, para un toque de lujo. Destacados • Ubicación Estratégica: A solo 300 metros de la estación de Ituzaingó Norte, en una zona comercial y apta para desarrollo. • Ideal para Comercio: La propiedad se puede dividir fácilmente y se encuentra en buen estado de uso y conservación. • Servicios Completos: Agua, gas, luz y cloacas, para una mayor comodidad y seguridad. • Cámaras de Seguridad: Para mayor tranquilidad y protección. No pierdas esta excelente oportunidad para emprender un negocio exitoso. XINTEL(VRP-VRP-221)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAVALLE 922. Entre Soler y Fragio

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Club Martino · Olazabal 9142 min · 101 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9323 min · 206 m
Abastecedor3 min · 222 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica2 min · 128 m
INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL SAN JUDAS TADEO · secundaria · privada2 min · 129 m
ESCUELA PARROQUIAL SAN JUDAS TADEO · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 270 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 442 m
Plaza San Martin8 min · 506 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 144 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado9 min · 572 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado13 min · 829 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.749 por m², un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 9,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.749/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAVALLE 922. Entre Soler y Fragio, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 265.000
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