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Local 6 ambientes en venta en LAVALLE 900, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 339.000
= $ 538,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen LAVALLE 900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
5
Sup. cubierta
265 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local comercial "tipo casa" en dos plantas, sobre lote propio de 230 m2 en excelente ubicación, a dos cuadras de la plaza de Ituzaingo Norte. Son 265 m2 cubiertos y 100 mt2 libres. La propiedad cuenta con dársena exterior de estacionamiento, salón principal de venta y diferentes despachos privados para uso de oficinas. Tiene ademas 5 baños uno de ellos con jacuzzi, cocina, 2 cocheras con portón eléctrico, puertas de seguridad + cámaras monitoreadas y en el sector posterior patio con pileta + parrilla. Oportunidad con posibilidad de financiación !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 362.900 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 23.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.057.864 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 362.900
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1%
USD 3.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.057.864/mes

Necesitas ingresos por $ 12.231.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAVALLE 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Club Martino · Olazabal 9142 min · 116 m
Abastecedor3 min · 198 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9323 min · 223 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica2 min · 124 m
INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL SAN JUDAS TADEO · secundaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA PARROQUIAL SAN JUDAS TADEO · inicial/primaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 271 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 473 m
Plaza San Martin8 min · 513 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 153 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado9 min · 583 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado13 min · 801 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAVALLE 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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