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Local 5 ambientes en venta en Mansilla 611 y Camacua, Villa Zona Norte
Local en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Mansilla 611 y Camacua, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
370 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Uso sólo comercial. Amplia casa 5 ambientes sobre dos terrenos en zona premium de Ituzaingó Norte, a tan solo 2 cuadras de la estación de tren, centro comercial y plaza, rodeado de edificios y nuevos desarrollos. La casa se desarrolla toda en planta baja, cuenta con tres dormitorios, un escritorio, living comedor, cocina separada, tres baños completos, cuarto de servicio en suite, lavadero, quincho con parrilla, galería, parque con pileta y cochera para dos autos. ¡Consulte por más información!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mansilla 611 y Camacua

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
MaxiKiosco2 min · 141 m
Canela Panaderia2 min · 141 m
Juncal3 min · 223 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 290 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica5 min · 290 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 344 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 444 m
Plaza San Martin7 min · 465 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 391 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 417 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 429 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.749 por m², un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 9,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.749/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mansilla 611 y Camacua, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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