P Proppies
Local 4 ambientes en venta en LAS HERAS 395, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen LAS HERAS 395, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
185 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD INVERSOR! PROPIEDAD EN PH QUE INCLUYE DOS UNIDADES: 1) LOCAL COMERCIAL DE 4X10 EN PLENO CENTRO DE ITUZAINGO Y A SOLO 3 CUADRAS DE LA ESTACIÓN CON BAÑO INSTALADO Y VIDRIERA AL FRENTE. 2) POR ESCALERA Y EN PRIMER PISO GRAN DEPARTAMENTO CON HALL DISTRIBUIDOR • COCINA COMEDOR AMOBLADA • GRAN LIVING COMEDOR • DOS DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARD Y BALCÓN • BAÑO COMPLETO • LAVADERO CUBIERTO CON INSTALACIÓN PARA SEGUNDO BAÑO Y PATIO TERRAZA CON PARRILLA TECHADA. PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR. PUEDE TOMAR EN PARTE DE PAGO DOS DEPARTAMENTOS 2 AMBIENTES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de LAS HERAS 395

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Abastecedor1 min · 62 m
Club Martino · Olazabal 9143 min · 205 m
La Medialunas del Abuelo3 min · 210 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO.SUP. SAN JUDAS TADEO · superior · privada2 min · 113 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE GUADALUPE · secundaria · privada2 min · 124 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 253 m
Plaza San Martin8 min · 497 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 612 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 205 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado9 min · 588 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado10 min · 642 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 320.000USD 300.00023 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 320.000 → USD 300.000-6.25%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS HERAS 395, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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