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Local 3 ambientes en venta en RIVADAVIA 21930, Ituzaingo Sur
Local en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen RIVADAVIA 21930, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
372 m²
Sup. total
373 m²

Descripcion

LOCAL UBICADO SOBRE AVE RIVADAVIA A 1 CUADRA DE LA ESTACION . CUENTA AMPLIOS ESPACIOS DIVIDIDOS -COCINA • PASILLO Y BAÑO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIVADAVIA 21930

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arete1 min · 69 m
Don Enrique3 min · 168 m
Fan de Pan4 min · 225 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica2 min · 117 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 119 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 256 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 330 m
Plazoleta del Maratonista5 min · 344 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 360 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado12 min · 756 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de locales en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 1.085 por m², un 45,1% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.085/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA 21930, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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